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[摘要] 在房住不炒的樓市基調下,2017年珠海樓市同比去年量跌價升,雖價格呈現上漲趨勢,但漲幅收窄趨緩
據珠海中原監控數據統計,2017年珠海全市住宅均價20875.3元/㎡,同比增長6.44%。受調控政策影響,簽約量持續走低,2017年全市住宅成交11244套,同比大幅下降80.19%。
在房住不炒的樓市基調下,2017年珠海樓市同比去年量跌價升,雖價格呈現上漲趨勢,但漲幅收窄趨緩;且2017年全市網簽面積僅116.03萬㎡,同比下降79.69%,創下近年來網簽量新低,可見調控收效顯著。
12月全市均價21097.92元/㎡ 前山、吉大上漲明顯
據珠海中原統計,12月珠海全市均價21097.92元/㎡,較11月(20260.34元/㎡)上漲3.97%。
12月多數區域均價呈上漲趨勢,其中價格上漲 爲明顯的是前山,12月前山均價爲29371.46元/㎡,環比11月上漲10.49%;其次爲吉大,環比11月漲幅爲2744.41元/㎡;金灣環比11月上漲了1718.84元/㎡。
價格下跌 為明顯的是拱北,12月拱北均價為39012.56元/㎡,環比11月下跌9.79%,跌幅為4234.44元/㎡。
橫琴12月均價雖環比下降2.91%,但價格仍表現堅挺。一方面隨著橫琴項目逐漸成熟落地促進區域成交,另一方面樓市調控背景下限制了過度上漲的可能性。
2017年11-12月珠海房價環比
2017全年珠海房價20875.3元/㎡ 漲幅收窄
據珠海中原統計,2017年珠海全市住宅均價20875.3元/㎡,同比2016年(19612.62元/㎡)增長6.44%。按月均價走勢來看,2017年珠海整體均價呈波動下行走勢,主要節點在珠海限購加深發布的4月,房價上漲勢頭得到抑制。
若以2017年12月珠海全市均價與1月(22737.25元/㎡)對比,曆經一年珠海房價不漲反而下跌1639.33元/㎡。
珠海年度(月度)均價走勢 圖/珠海中原研究
各區域全年同比量跌價升
據珠海中原統計,2017年珠海市區(除橫琴)均價爲31042.19元/㎡,同比上漲17.07%;市區住宅總成交4733套,同比大幅下降58.22%。在調控政策趨嚴下,區域市場表現冷淡,月均銷量僅394套。
受政策影響,房企推貨熱情減弱,推售節奏明顯放緩,2017年市區住宅新增供應面積爲81.06萬㎡(除橫琴),同比下跌45.58%。從區域供應占比來看,唐家、南灣片區爲新增供應主力,其中唐家占市區總供應量39.4%,南灣占比28.75%。
圖/珠海中原研究
從2017年各區域均價來看,價格上漲幅度均較高,普遍在2500-3600元/㎡。其中斗門、金灣與吉大區域上漲比例較明顯,吉大區域均價同比2016年漲幅更是高達8616.26元/㎡。主要受區域新增項目入市促進成交影響,而金灣由于區域豪宅項目九洲保利天和入市,該項目成交對區域整體均價提升效果顯著。
主城區一直以來庫存較少,入市新項目不多,區域量價較爲穩定。
作爲市區供應量較大的南灣及唐家區域,價格上漲受新增入市項目影響較大,加之區域供貨量充足,均價上漲幅度較大。
2017年各區域均價一覽表
2017年橫琴全年均價爲45179.44元/㎡,同比上漲6.56%,隨著粵港澳大灣區提速發展,近3年橫琴房價漲勢較強勁。橫琴2017全年成交住宅484套,同比大幅下降84.84%,受區域發展規劃影響,區域市場住宅産品體量較少,而不限購不限貸的商務公寓産品備受投資者青睐,供應量也逐年增長。
圖/珠海中原研究
資料參考:《珠海中原2017年報》
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